Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости — относится к оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Объектом оценки в коммерческой недвижимости выступают:
- Встроенные помещения;
- Отдельно стоящие здания с земельным участком;
- Имущественные комплексы
Цели оценки коммерческой недвижимости:
- Кредитование под залог недвижимого имущества;
- Страхование недвижимого имущества;
- Купля-продажи недвижимого имущества;
- Вступление в наследство;
- Принятие управленческих решений;
- Постановка на бухгалтерский учет;
- Оценка недвижимого имущества в целях налогообложения;
- Переоценка стоимости основных средств;
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Разделение имущества в судебном и досудебном порядке;
- Выкуп госсобственности.
Наша компания имеет большой опыт оценки коммерческой недвижимости различного назначения: офисного, производственного, торгового назначения, сферы услуг и помещения/зданий общественного питания, помещения свободного назначения, помещения/здания под гостиничный бизнес.
Оценка встроенного помещения
При оценки стоимости встроенного помещения нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость встроенного помещения влияют: разрешенное использование; местоположение (наличие объектов социальной инфраструктуры, престижность района, промзона, линия расположения относительно транспортных магистралий); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); наличие парковки; этаж расположения в здании; наличие лифта в здании (для помещений находящихся выше первого этажа); наличие отдельного входа с улицы; площадь встроенного помещения; состояние встроенного помещения; наличие витринных окон для помещений торгового назначения; высота потолков для помещений производственного назначения.
Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи, Договор наследования);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Технический паспорт встроенного помещения;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица (Заказчика);
- В случае если оцениваемое встроенное помещение принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить балансовую справку с указанием первоначальной и остаточной стоимости, составленную не позднее даты оценки.
Оценка отдельно стоящего здания
При оценки стоимости отдельно стоящего здания нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость отдельно стоящего здания влияют: разрешенное использование; местоположение (наличие объектов социальной инфраструктуры, престижность района, промзона, линия расположения относительно транспортных магистралей); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); тип здания (год постройки, стиль постройки); наличие лифта в здании; площадь отдельно стоящего здания; состояние отдельно стоящего здания и его внутренних помещений; качество подъездных путей отдельно стоящему зданию; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие дополнительных улучшений на земельном участке (покрытие, ограждение); наличие инженерных коммуникаций; наличие железнодорожных путей.
Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи, Договор наследования, Долгосрочный договор аренды на земельный участок);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание и земельный участок;
- Технический паспорт здания;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица (Заказчика);
- В случае если оцениваемое отдельно стоящее здание принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить балансовую справку с указанием первоначальной и остаточной стоимости, составленную не позднее даты оценки.
Оценка имущественного комплекса
При оценки стоимости имущественного комплекса нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость имущественного комплекса влияют: разрешенное использование; местоположение (наличие объектов социальной инфраструктуры, престижность района, промзона, линия расположения относительно транспортных магистралей); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); тип зданий, входящих в состав имущественного комплекса (год постройки, стиль постройки); площадь имущественного комплекса; состояние имущественного комплекса; качество подъездных путей к имущественному комплексу; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие дополнительных улучшений на земельном участке (покрытие, ограждение); наличие инженерных коммуникаций; наличие железнодорожных путей.
Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права, Договор купли-продажи, Договор наследования, Долгосрочный договор аренды на земельный участок);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на все Объекты оценки;
- Технические паспорта зданий;
- Кадастровые паспорта помещений;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица (Заказчика);
- В случае если оцениваемый имущественный комплекс принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить балансовую справку с указанием первоначальной и остаточной стоимости, составленную не позднее даты оценки.
В состав имущественных комплексов могут быть включены различные сооружения. При определении рыночной и ликвидационной стоимостей, необходимо учитывать стоимость имеющихся сооружений. Таким образом, для проведения оценки необходимо предоставить документы на имеющиеся сооружения.