Экспертиза кадастровой стоимости

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией при Росреестре, то следующим шагом для юридического лица должно стать обращение в суд (экспертиза кадастровой стоимости). В суде заявителю необходимо предоставить следующий комплект документов (в соответствии с ст. 246 — «Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы» (Кодекса административного судопроизводства РФ)):

  • Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 (Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 28.05.2017)).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации (абз. 18-23 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
  • Документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой или индивидуальной оценки.

При использовании метода массовой оценки, результаты в отдельных случаях завышены ввиду невозможности учета индивидуальных особенностей конкретного объекта недвижимости либо неверных данных об объекте, содержащихся в кадастре.

Для учета индивидуальных особенностей объекта и пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости объекта, собственники обращаются в частном порядке.

Объектом оценки для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости может выступать:

  • Встроенное помещение
  • Объект капитального строительства
  • Земельный участок

Завышение кадастровой стоимости приводит к следующему:

— Необоснованному завышению налога на недвижимость (в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, кадастровая стоимость является базой для определения налогов);

— Необоснованному завышению арендной платы за арендованный государственный или муниципальный земельный участок.

Основанием для изменения кадастровой стоимости является отчет об оценке.

Наша компания имеет большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Нашими специалистами проводится независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости.

Отправить запрос по оспариванию кадастровой стоимости:

Please leave this field empty.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости