Оценка земельного участка

Объектом оценки выступает земельный участок. Оценка земельного участка — относится к оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. При оценки земельных участков особое внимание уделяют виду разрешенного использования. В оценочной практике все земельные участки разделяют на:

Земельные участки, принадлежащие физическим лицам, для их личного пользования:

  • Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;
  • Земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки

Целями оценки земельных участков, принадлежащие физическим лицам для их личного пользования, выступают:

  • Кредитование под залог земельного участка;
  • Купля-продажи земельного участка;
  • Вступление в наследство;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • Изъятие земельного участка;
  • Разделение имущества в судебном и досудебном порядке.

При оценки стоимости земельного участка нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость земельного участка влияют: разрешенное использование земельного участка; местоположение (престижность района); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); качество подъездных путей к земельному участку; наличие водоемов и лесного фонда вблизи земельного участка; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие ландшафтного дизайна на земельном участке; наличие инженерных коммуникаций.

Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок, Договор купли-продажи на земельный участок, Договор наследования на земельный участок, Долгосрочный договор аренды);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Паспортные данные физического лица (Заказчика).

Земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, государственным учреждениям для ведение коммерческой деятельности:

  • Земельные участки, предназначенные для размещения домов средне этажной и многоэтажной жилой застройки;
  • Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
  • Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
  • Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
  • Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
  • Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
  • Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
  • Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
  • Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Целями оценки земельных участков, предназначенных для ведения коммерческой деятельности, являются:

  • Кредитование под залог земельного участка;
  • Купля-продажи земельного участка;
  • Вступление в наследство;
  • Внесение в уставный капитал;
  • Постановка на бухгалтерский учет;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • Изъятие земельного участка;
  • Разделение имущества в судебном и досудебном порядке;
  • Инвестиционная привлекательность земельного участка с точки зрения максимальной продуктивности;
  • Определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

При оценки стоимости земельного участка нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость земельного участка влияют: разрешенное использование земельного участка; местоположение (престижность района, расположение в промзоне); транспортная доступность (удаленность от основных магистралей и остановок общественного транспорта); качество подъездных путей к земельному участку; наличие водоемов и лесного фонда вблизи земельного участка; площадь земельного участка; рельеф земельного участка; наличие дополнительных улучшений на земельном участке (покрытие, ограждение); наличие инженерных коммуникаций; наличие железнодорожных путей.

Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации права на земельный участок, Договор купли-продажи на земельный участок, Договор наследования на земельный участок, Долгосрочный договор аренды);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица (Заказчика);
  • В случае если оцениваемый земельный участок принадлежит юридическому лицу, то необходимо предоставить балансовую справку с указанием первоначальной и остаточной стоимости, составленную не позднее даты оценки.

Стоимость услуг по оценке земельного участка (СНТ, ЛПХ, ИЖС)
Стоимость услуг по оценке земельного участка коммерческого назначения