Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

1. Договор участия в долевом строительстве
   
2. Акт приема-передачи квартиры
   
3. Поэтажный план/экспликация квартиры
   
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)
   

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

- оценка квартиры в новостройке для банка;

- оформление закладной в банке;

- регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода - методом сравнения продаж - это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры - один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению "Оценка недвижимости", дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО "АСБ Групп").

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки - квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО "АСБ Групп" осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО "АСБ Групп" является партнером следующих банков: ПАО "Сбербанк России", АО "Газпромбанк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».